Арендуйте апартаменты через риелторов «Ономненадо» и получите подарок!



Бриф-заявка риелтору

Сдам комнату у моря

После сурового российского климата вы приезжаете в солнечный и яркий Майами, и вам, конечно же, всё нравится! Океан, пальмы, цветы, весёлые и загорелые люди, разноцветные кабриолеты, шикарные магазины, вкусная еда, множество парков и заливов, красивые закаты и величественные дома. Именно в таком эйфорическом состоянии вы начинаете искать жильё. И именно в таком эйфорическом состоянии легче всего попасть впросак при аренде недвижимости.

На что стоит сразу обращать внимание при поиске жилья? Что должно вас сразу насторожить? Попробуем описать основные моменты.

  • Во время экскурсии по дому и придомовой территории риелтор не заходит в некоторые помещения. Если вы это заметили, обязательно попросите вам их показать. Скорее всего, там ремонт или оно находится в неадекватном техническом состоянии.
  • Риелтор работает только с одним собственником квартир и убеждает вас, что это потому, что «только у него самые адекватные квартиры и цены», «дешевле вы на океане жилья не найдёте», «вам не нужен контракт всего на 4 месяца» и т. п. Скорее всего, такой риелтор не имеет действующей лицензии (что, к слову, в США карается наказанием до 5 лет заключения под стражу), либо собственник не хочет платить налог с дохода (что карается серьезными штрафами). Помимо рисков, например, не дождаться возврата уплаченного вами депозита, если вы будете жить без заключения контракта, то для ассоциации кондоминиума вы будете являться непроверенными и неизвестными людьми, и в случае каких-либо проблем вы не сможете обратиться за помощью к менеджеру дома. Бывали случаи, когда у таких «полулегальных» жильцов даже не было ключей для доступа на придомовую территорию.
  • При осмотре квартиры открывайте все двери. Реальная история — москвичи вселились в квартиру, где вместо шкафа, как они думали, за обычной незакрываемой дверью оказался дополнительный вход в соседнюю квартиру, в которой жили венесуэльские гастарбайтеры.

Причём, обманывать вас в явном виде риелторы не стянут, всё-таки в США законы чтут, но они могут «забыть» сообщить вам о некоторых недостатках жилья, которые они, конечно же, знают.

В помощь вам мы разработали бриф-заявку риелтору, который будет заниматься поиском жилья для вас, с рекомендуемыми пожеланиями, не все из которых, конечно же, являются обязательными для отправки. Но их наличие существенно повысит вероятность вашей удовлетворенности от просмотренных вариантов. В какой стране бы вы ни искали жильё, рынок поиска недвижимости устроен таким образом, что хорошие и недорогие варианты в любом городе всегда будут очень быстро находить своих покупателей. С нашим брифом-заявкой вам будет гораздо легче поставить задачу риелтору и вероятность быстрого нахождения им для вас жилья увеличится.

  • Даты заезда и выезда
  • Тип жилья (частный дом, таунхаус или квартира).
  • Бюджет (в месяц). Если вы впервые снимаете жильё в Майами, то сориентироваться по стоимости вам поможет ресурс с актуальной информацией обо всех объектах недвижимости в США, кроме гостиниц, — Zillow.com. Самые популярные города для поиска жилья у русскоговорящих туристов и семей, приезжающих в Майами на роды, — это Hollywood, Hallandale, Aventura, Sunny Isles Beach, North Miami Beach и Miami Beach, которые фактически и составляют округ Майами (как мы его здесь называем «Майамская область» :-).
  • Удалённость от госпиталя в милях (также указать, от какого госпиталя).
  • Нужно ли разрешение ассоциации кондоминиума и хозяев жилья на проживание домашних животных.
  • Сколько спален нужно.
  • Сколько санузлов нужно. Как правило, число санузлов соответствует количеству спален, но бывают исключения, например, на 2 спальни может быть 1 или 1,5 санузла, такие квартиры будут стоить немного дешевле.
  • Нужна ли мебель. Почти половина всего жилья в США сдаётся без мебели, это удобно и жильцам, и хозяевам. Жильё без мебели будет стоить дешевле, чем с мебелью. Квартиру с мебелью найти проще, а вот частные дома и таунхаусы редко бывают меблированы. Мебель можно купить на «Амазон» или взять в аренду.
  • Кондиционер обязательно. Если вы будете проживать в период с декабря по март, то кондиционер обязательно должен иметь функции не только охлаждения, но и подогрева воздуха.
  • Нужен ли эпплайенс (кухонное оборудование, посуда, утварь), также укажите, что еще необходимо (полотенца, постельное бельё и т. д.).
  • Этажность и размер здания (то есть, ищите ли вы тихое место или вы хотите ежедневно знакомиться с соседями и постоянно общаться).
  • Этаж (безусловно, красивый вид с высоты птичьего полёта понравится каждому, но при формировании пожеланий учтите, что если в доме сработает пожарная сигнализация, а это часто происходит случайно, например, во время сильного дождя или ветра, то молодой маме придётся идти пешком по лестнице в малышом в животе или на руках, поскольку во время срабатывания сирены лифтами пользоваться запрещено).
  • Стиральная и сушильная машины внутри квартиры или в общем коридоре для всех жильцов этажа.
  • Парковочные места. Обязательна ли закрытая парковка, внутри паркинга или под навесом.
  • WiFi обязательно.
  • Потребуется ли вам бизнес-зона с WiFi для работы вне квартиры.
  • Один из продуктовых магазинов в пешей доступности — «Пабликс» («Publix»), «Холл Фуд» («Whole Food»), «Фреш Маркет» («Fresh Market») или «Винн Дикси» («Winn Dixy»).
  • Зелёная зона, парк, детская площадка.
  • Наличие океана в шаговой доступности (этот пункт сразу увеличит стоимость аналогичного жилья на 500-800 долларов в месяц).
  • Наличие электрогенератора в доме. Важный пункт, если ваше пребывание выпадает на июль—сентябрь: месяцы, когда наиболее высока вероятность мощных тропических штормов и ураганов. На время сильного урагана (3 балла и выше) обычно отключают электричество во всём городе на несколько часов. Если ураган повредит провода, то электроэнергии может не быть несколько суток. Без еды вы не останетесь, почти все супермаркеты имеют собственные электрогенераторы, а вот без кондиционера и горячей воды (почти всё жильё в Майами не снабжено магистральной горячей водой, а только бойлерами внутри каждой квартиры, таунхауса или частного дома) при жаре в 35 °С будет очень тяжело.
  • Окна с прочным «противоураганным» остеклением, если ваше пребывание выпадает на июль—сентябрь. Из-за ежегодных штормов на всём побережье Флориды действуют «противоураганные» стандарты строительства: стены из прочных материалов; входные двери в подъезды и холлы, всегда открывающиеся из помещения на улицу с механизмом «от себя»; только раздвижные окна и балконные двери в квартирах, таунхаусах и частных домах, остеклённые не обычными стёклами, а значительно более прочным и толстым оргстеклом.
  • Отсутствие рядом со зданием стройки.
  • Коридор не «мотельного типа» или для вас это не имеет значения (в США распространены жилые строения, где коридор не имеет стен, а является открытой галереей; то есть, вы из квартиры сразу выходите на улицу и идёте к лифтам по открытому воздуху мимо других квартир).
  • Наличие или отсутствие лифта рядом с входной дверью квартиры.
  • Отсутствие рядом с квартирой комнаты с мусоропроводом (запаха, скорее всего, не будет, но может быть звук падающего мусора через стену и возможны тараканы, которых раз в 2-3 месяца приходят травить «безопасной для человека» отравой, не спрашивая согласия жильцов).

В сопроводительном письме обязательно напишите, сколько взрослых людей будет проживать, сколько детей и будут ли с вами проживать животные. Также укажите, готовы ли вы оплатить стоимость всего вашего проживания авансом. Это важный момент, от него зависит скорость одобрения вашего предложения собственником жилья.

Если вам нужна консультация в подборе района проживания, параметров или стоимости жилья, мы будем рады вам помочь. Самостоятельно искать жильё в Майами нет большого смысла, поскольку вы всё равно будете общаться с риелторами со стороны собственников квартир, только вам каждому из них придётся заново объяснять все подробности, как правило, на английском языке. Комиссию риелтору в штате Флорида квартиросъёмщик не платит, эта услуга оплачивается только хозяином квартиры.

Пишите в WhatsApp на номер +1 (305) 904-44-25, и мы свяжемся с вами в течение 24 часов в любой день.

 

Оформить заявку

 


Поддержите наш проект

Поддержать проект