Что не забыть указать в заявке риелтору на аренду

Что не забыть указать в заявке риелтору на аренду

Вы еще только планируете поездку в Майами и рассматриваете яркие фотографии жилых комплексов, мечтая о курортной жизни, а, может, после сурового климата вы уже приехали в солнечный Майами, и вам, конечно же, всё нравится — океан, пальмы, цветы, весёлые и загорелые люди, разноцветные кабриолеты, шикарные магазины, вкусная еда, множество парков и заливов, красивые закаты и величественные дома... Именно в таком эйфорическом состоянии вы начинаете искать жильё, и именно в таком состоянии легче всего упустить что-то по-настоящему важное.

Нет времени читать? Заполните форму, и наши партнеры-риелторы постараются вам помочь.
Подобрать квартиру
Обновлено:
13 Июля 2021 г.

В этом брифе мы привели очень развернутый список рекомендуемых пожеланий, но не всё, конечно же, будет обязательно в вашей ситуации. Да и вообще маловероятно, что всё будет выполнимо на ваши конкретные даты. Тем не менее, наличие этих пожеланий покажет риелтеру уровень вашей подготовки и существенно повысит вероятность найти именно то, что вам нужно.

  • Даты заезда и выезда (по возможности оставьте свободу плюс-минус две недели, чтобы критериям соответствовало большее количество вариантов).
  • Тип жилья (частный дом, таунхаус или квартира).
  • Локация. Самые популярные города для поиска жилья у русскоговорящих туристов и семей, приезжающих в Майами, например, на роды, — это Hollywood, Hallandale, Aventura, Sunny Isles Beach, North Miami Beach и Miami Beach, которые фактически и составляют округ Майами (как мы его здесь называем, «Майамская область» :-).
  • Удалённость от важных объектов в милях. Например, удаленность от конкретного госпиталя.
  • Советуем указать продуктовый магазин в пешей доступности — например, «Пабликс» (Publix), «Холл Фуд» (Whole Food), «Фреш Маркет» (Fresh Market) , «Винн Дикси» (Winn Dixy). Стоит учесть, что во многих универсальных магазинах, например «Волмарт» (Walmart), тоже есть продукты, но на еде они не специализируются.
  • Зелёная зона, парк, детская площадка.
  • Наличие океана в шаговой доступности (этот пункт сразу увеличит стоимость на 30% относительно аналогичного жилья, например, в Авентуре).
  • Бюджет (в месяц). Cориентироваться в текущей рыночной ситуации вам поможет ресурс Zillow.com. Сразу отметим, что на профессиональном рынке этот ресурс называется Dream Land, так как он содержит огромное количество предложений, которых на самом деле не существует, или они, как минимум, будут не доступны на ваши даты. Эти предложения часто размещены с заниженной стоимостью для приманки клиентов, чтобы начать разговор, а в итоге предложить что-то другое. Тем не менее, для понимания цен «не менее чем» этот ресурс использовать можно. Имейте только в виду, что обычно приводится цена годовой аренды. При короткой аренде в высокий сезон эта цена может запросто вырасти в два, а на определенные даты и в три раза.
  • Сколько спален нужно.
  • Сколько нужно санузлов. Как правило, число санузлов соответствует количеству спален, но бывают исключения, например, на 2 спальни может быть 1 или 1,5 санузла — такие квартиры будут стоить немного дешевле.
  • Нужна ли мебель. Почти половина всего жилья в США сдаётся без мебели — это удобно и жильцам, и хозяевам. Жильё без мебели будет стоить дешевле, чем с мебелью. Квартиру с мебелью найти проще, а вот частные дома и таунхаусы редко бывают меблированы. Мебель можно купить на «Амазон» или в IKEA и при необходимости потом продать на eBay, а можно взять в аренду.
  • Кондиционер обязательно. Вы удивитесь, но несмотря на тропический климат, далеко не во всех кондоминиумах и частных домах в Майами установлены кондиционеры. Кстати, если вы будете проживать в период с декабря по март, то кондиционер обязательно должен иметь функцию не только охлаждения, но и подогрева воздуха.
  • Обязательное оборудование, утварь и бытовая техника (например, кухонная утварь, посуда, техника, для готовки, утюг и гладильная доска), также укажите, что еще необходимо (полотенца, постельное бельё и т. д.).
  • Этажность и размер здания (то есть, ищите ли вы тихое место или вы хотите ежедневно знакомиться с соседями и постоянно общаться).
  • Этаж. Безусловно, красивый вид с высоты птичьего полёта понравится каждому, но если вы, например, молодая мама, при формировании пожеланий учтите, что если в доме сработает пожарная сигнализация, а это часто происходит случайно, например, во время сильной грозы или даже ветра, то придётся идти пешком по лестнице с малышом в животе или на руках, поскольку во время срабатывания сирены лифтами пользоваться запрещено.
  • Стиральная и сушильная машины внутри квартиры или в общем коридоре для всех жильцов этажа. Как это ни странно, но собственные стиральные машины есть далеко не в каждых домах. Важно учесть, что, выбирая собственную стиральную машину как обязательное условие, вы значительно сокращаете количество возможных вариантов.
  • Парковочные места.. Кроме количества необходимых мест укажите, что желательна крытая парковка или, в крайнем случае, под навесом. Во Флориде, с её постоянной жарой и частыми ливнями, открытая парковка очень неудобна.
  • WiFi лучше отметить не только как обязательный пункт, но и указать нужную вам скорость. Высокоскоростной интернет есть далеко не везде.
  • Потребуется ли вам бизнес-зона с WiFi для работы вне квартиры.
  • Наличие электрогенератора в доме. Важный пункт, если ваше пребывание выпадает на июль—сентябрь: месяцы, когда наиболее высока вероятность мощных тропических штормов и ураганов. На время сильного урагана (3 балла и выше) обычно отключают электричество во всём городе на несколько часов. Если же ураган повредит провода, то электроэнергии может не быть несколько суток. Без еды вы не останетесь, почти все супермаркеты имеют собственные электрогенераторы, а вот без кондиционера и горячей воды (почти всё жильё в Майами не снабжено магистральной горячей водой, а только бойлерами внутри каждой квартиры, таунхауса или частного дома) при жаре в 35 °С будет очень тяжело.
  • Окна с прочным «противоураганным» остеклением, если ваше пребывание выпадает на июль—сентябрь. Из-за ежегодных штормов на всём побережье Флориды действуют «противоураганные» стандарты строительства: стены из прочных материалов; входные двери в подъезды и холлы, всегда открывающиеся из помещения на улицу с механизмом «от себя»; только раздвижные окна и балконные двери в квартирах, таунхаусах и частных домах, остеклённые не обычными стёклами, а значительно более прочным и толстым оргстеклом. Тем не менее, могут быть старые дома, построенные еще до принятия жестких стандартов.
  • Отсутствие рядом со зданием стройки.
  • Если вам важна тишина и приватность, советуем указать коридор не «мотельного типа». В США распространены жилые строения, где коридор не имеет стен, а является открытой галереей; то есть, вы из квартиры сразу выходите на улицу и идёте к лифтам по открытому воздуху мимо других квартир.
  • Укажите, насколько вам необходимо наличие, или наоборот отсутствие лифта рядом с входной дверью квартиры.
  • Отсутствие рядом с квартирой комнаты с мусоропроводом (запаха, скорее всего, не будет, но может быть звук падающего мусора через стену и возможны тараканы, которых раз в 2—3 месяца приходят травить «безопасной для человека» отравой, не спрашивая согласия жильцов).
  • Отсутствие под окнами зоны разгрузки, а особенно мусорных контейнеров.
  • Если вы едете с домашними животными, обязательно укажите с какими именно, и оформлено ли животное как служебное (service) или животное эмоциональной поддержки (emotional support). На пребывание конкретной породы животного вам потребуется разрешение хозяев, а в случае кондоминиума еще и одобрение ассоциации собственников дома (управляющей компании).

В сопроводительном письме обязательно напишите полный состав семьи, сколько взрослых людей будет проживать, сколько детей и планирует ли кто-то приезжать в гости. Также укажите, готовы ли вы оплатить стоимость всего вашего проживания авансом. Это важный момент, от него зависит скорость одобрения вашего предложения собственником жилья.

По кнопке ниже вы можете оформить заявку с основными пунктами этого брифа, и мы разошлём её по нашим партнёрам-риелторам. В заявке нет некоторых пунктов типа «мусоропровода рядом», так как для наших партнёров подобные пожелания действуют по умолчанию :-). Риелторы, кому эта заявка покажется выполнимой и интересной, свяжутся с вами.

Что делать

Ничего не найдено :-(

Часто спраши­вают

Ничего не найдено :-(
Нашли ошибку в этом материале или есть предложение, как его улучшить? Пожалуйста, напишите в нашу поддержку.

Кто может быть полезен

Также могут помочь

No items found.

Что может понадобить­ся

No items found.

Этим знаком помечены товары, представленные на гипермаркете «Амазон» (Amazon), официальным партнером которого мы являемся. Для некоторых товаров приведены ориентировочные цены, которые могут отличаться в зависимости от проводимых в настоящий момент акций или наличия у вас пакета Amazon Prime.

Что еще почитать

No items found.

Где искать дополнитель­ную информацию

No items found.

Внимание! Вы переходите на внешние ресурсы, за информацию которых мы не несём никакой ответственности.

Кстати

Realestate Onomnenado Logo
Посмотрите, какие объекты предлагают сейчас листинг-агенты и собственники в нашем Телеграм-чате Realestate Onomnenado.

Консьерж-сервис

У вас всё равно остались вопросы или вам необходимо персональ­ное сопровожде­ние по этой теме?