В Майами есть множество русскоязычных сообществ в различных соцсетях. Пару лет назад мы создали свой чат в Телеграме, в котором публикуют свои предложения собственники и листинг-агенты. Чат открытый и бесплатный для всех, пожалуйста, присоединяйтесь! 🤗

• Убедитесь, что вы общаетесь именно с собственником и подписываете договор с собственником (в конце статьи мы опубликовали ссылки на 2 ресурса, где можно проверить, кто является собственником объекта недвижимости). С вами может контактировать лицо, представляющее интересы собственника, — это не обязательно может быть риелтор, но, в этом случае, попросите показать вам документ, подтверждающий, что с вами на контакте находится человек, имеющий официальный договор на представление интересов владельца недвижимости. Если же вы понимаете, что вы общаетесь с посредником, не являющимся риелтором и никак документально с собственником не связанного, прервите общение с ним, но сохраните скриншоты переписки. Они могут пригодиться, если вам придется давать показания. Дело в том, что риэлторская деятельность без лицензии в США является серьёзным преступлением, и когда на посредника без лицензии заведут дело, вас могут привлечь в качестве свидетеля.
• Часто бывает так, что собственником недвижимости является не человек, а юридическое лицо. В этом случае, вам нужно обязательно убедиться, что все документы (и оффер, и основной договор) подписаны всеми владельцами бизнеса. В ином случае, отсутствие хотя бы одной подписи любого из владельцев делает документ юридически ничтожным.
• Не привозите на оформление сделки наличные деньги. Есть несколько способов оплатить секьюрити-депозиты — это может быть эскроу-счёт (escrow account) или покупка мани-ордера (money order). Платеж по основному договору вносите только через банк или, аналогично внесению депозитов, через money-order.
• Обязательно проходите регистрацию в ассоциации.
• Обязательно регистрируйте автомобиль и всех гостей, согласно Уставу кондоминиума.
• Убедитесь, что срок вашей аренды не меньше, чем минимальный срок, разрешенный в кондоминиуме. Такое правило — это специфика штата Флорида. Есть кондоминиумы, в которых возможна аренда только от 1 года или 180 дней, и часто собственник предлагает «закрыть глаза» на это правило и поселить вас на несколько недель и месяцев «как гостей». Мы крайне не рекомендуем с этим соглашаться. Если в ассоциации кондоминиума об этом узнают, вас легко могут выселить из дома буквально на улицу.
• Убедитесь, что состав вашей семьи соответствует тем нормам, которые приняты в данном кондоминиуме, для проживания в конкретной квартире. Например, если вы едете на роды, то вашего будущего ребенка тоже посчитают полноценным жильцом.
• Также убедитесь, что вы снимаете жилье, как полноправный арендатор, не в качестве родственника, подрядчика или субаренды.

Рекомендуем поступить так потому, что вполне возможно после детального анализа, окажется, что аренда с участием риелтора будет выгоднее по ряду параметров и даже дешевле, потому что риелтор понимает рыночную ситуацию и может договориться с собственником о снижении цены именно для вас. И количество предложений будет значительно больше, потому что риелторы работают со всем рынком недвижимости, а не только с русскоговорящими владельцами жилья.

Для вашего удобства мы разработали чек-лист:

• Полная ежемесячная стоимость аренды именно на ваши даты.
• Инишиал-депозит (initial deposit) (у каждого собственника он может быть разным).
• Секьюрити-депозит (security deposit) и, при наличии животного, депозит на животное (pet deposit) в ассоциацию.
• Секьюрити-депозит (security deposit) и депозит на животное (pet deposit) собственнику.
• Сроки и условия возвратов всех секьюрити-депозитов.
• Стоимость обслуживания эскроу-счёта (escrow account), если он будет использоваться в сделке.
• Стоимость рассмотрения ваших документов и одобрение ассоциацией.
• Количество включенных парковочных мест и их тип, а также стоимость дополнительного парковочного места, при необходимости.
• Коммунальные платежи.
• Наличие интернета и его входящая и исходящая скорость.
• Стоимость электронных ключей и транспондера для автомобиля. В некоторых кондоминиумах с вас могут каждый раз удерживать оплату, если вы будете менять автомобили в течение срока проживания.
• Наличие стиральной и сушильной машины внутри квартиры, или условия использования общественной прачечной комнаты.
• Клининг-фии (cleaning fee) при короткой аренде.
• Любые дополнительные сборы (помощь в оформлении документов, администрейшн-фии (administration fee), плата за приём посылок от интернет-магазинов и служб доставки и прочее).
• Инфраструктура и её доступность (например, теннисный корт, тренажёрный зал (GYM), бассейн и паркинг в билдинге есть, но что-то из этого закрыто на ремонт).

Попросите знакомых, живущих в Майами, договориться о визите в выбранные объекты, чтобы проверить жилье и снять для вас свежее видео. Мы можем предложить вам такую услугу всего за 50 долларов за 1 объект (в локации Sunny Isles Beach, Hallandale Beach, Hollywood Beach, North Miami Beach и Aventura).

Договоритесь с собственником о финансовой границе ответственности при возникновении материального ущерба за время вашего проживания. И сразу согласуйте все условия и сроки возврата вам страховых депозитов. Также, узнайте условия отмены бронирования, если вы снимаете жильё удалённо, и по какой-то причине у вас не получится прилететь.

Во Флориде существуют типовые формы всех документов для сделок с недвижимостью. Даже если вы снимаете жилье без участия риелтора, документы должны быть стандартными. Также стоит запросить форму для подачи в ассоциацию на одобрение будущих жильцов (обычно, это 15-25 страничный документ).