Как снять квартиру от собственника

Как снять квартиру от собственника

В Майами, как и везде, есть собственники, которые принципиально не хотят, чтобы риелторы представляли их интересы, стремясь найти жильцов самостоятельно. Это их право, и это абсолютно законно. Если это квартира в многоквартирном доме или таунхаус/дом в коммьюнити, ограничениями для собственника являются правила ассоциации, и главное ограничение — на какой минимальный срок объект можно сдавать. Если это частный дом, ограничений у собственника нет никаких, кроме законодательных норм Флориды, регулирующих процесс аренды недвижимости.

Надо отметить, что риелторы или брокерские агентства часто манипулируют термином «аренда от собственника», указывая в рекламе «у нас прямая аренда». Но если в сделке появляется риелтор, это уже не прямая аренда от собственника. То есть, когда вы обращаетесь к риелтору с просьбой найти вам жильё от собственника, это нереализуемо. Либо с риелтором, либо от собственника. Это как в вопросе «Сколько яиц можно съесть натощак?», ведь натощак можно съесть только одно яйцо — второе уже будет не натощак :-) Так и при аренде. Причем дальнейшее количество риелторов уже не имеет никакого значения для стоимости, так как все риелторы в цепочке делят одну и ту же комиссию. О том, нужен ли вообще тенант-агент, представляющий интересы тех, кто снимает, мы расскажем в отдельном материале. Здесь же мы сконцентрируемся исключительно на аренде от собственника и поговорим о том, где можно найти квартиру, таунхаус или дом действительно напрямую, и как правильно арендовать недвижимость, обеспечить сохранность средств, спокойствие и безопасность.

Итак, по-порядку.

Обновлено:
5 Сентября 2021 г.

Что делать

Определить ресурсы, где можно найти собственников жилья

  • В Майами есть множество русскоязычных сообществ в различных соцсетях. Пару лет назад мы создали свой чат в Телеграме, в котором публикуют свои предложения собственники и листинг-агенты. Чат открытый и бесплатный для всех, пожалуйста, присоединяйтесь! 🤗
  • Также, у нас есть инстаграм-каналы на русском и английском языках и страница в Facebook. В этих аккаунтах мы можем разместить ваш запрос на поиск жилья — если потребуется, мы бесплатно поможем определиться с выбором локации, дадим рекомендации по составлению запроса, подготовим текст на двух языках и разместим пост.

Убедиться, что всё происходит законно

  • Убедитесь, что вы общаетесь именно с собственником и подписываете договор с собственником (в конце статьи мы опубликовали ссылки на 2 ресурса, где можно проверить, кто является собственником объекта недвижимости). С вами может контактировать лицо, представляющее интересы собственника, — это не обязательно может быть риелтор, но, в этом случае, попросите показать вам документ, подтверждающий, что с вами на контакте находится человек, имеющий официальный договор на представление интересов владельца недвижимости. Если же вы понимаете, что вы общаетесь с посредником, не являющимся риелтором и никак документально с собственником не связанного, прервите общение с ним, но сохраните скриншоты переписки. Они могут пригодиться, если вам придется давать показания. Дело в том, что риэлторская деятельность без лицензии в США является серьёзным преступлением, и когда на посредника без лицензии заведут дело, вас могут привлечь в качестве свидетеля.
  • Часто бывает так, что собственником недвижимости является не человек, а юридическое лицо. В этом случае, вам нужно обязательно убедиться, что все документы (и оффер, и основной договор) подписаны всеми владельцами бизнеса. В ином случае, отсутствие хотя бы одной подписи любого из владельцев делает документ юридически ничтожным.
  • Не привозите на оформление сделки наличные деньги. Есть несколько способов оплатить секьюрити-депозиты — это может быть эскроу-счёт (escrow account) или покупка мани-ордера (money order). Платеж по основному договору вносите только через банк или, аналогично внесению депозитов, через money-order.
  • Обязательно проходите регистрацию в ассоциации.
  • Обязательно регистрируйте автомобиль и всех гостей, согласно Уставу кондоминиума.
  • Убедитесь, что срок вашей аренды не меньше, чем минимальный срок, разрешенный в кондоминиуме. Такое правило — это специфика штата Флорида. Есть кондоминиумы, в которых возможна аренда только от 1 года или 180 дней, и часто собственник предлагает «закрыть глаза» на это правило и поселить вас на несколько недель и месяцев «как гостей». Мы крайне не рекомендуем с этим соглашаться. Если в ассоциации кондоминиума об этом узнают, вас легко могут выселить из дома буквально на улицу.
  • Убедитесь, что состав вашей семьи соответствует тем нормам, которые приняты в данном кондоминиуме, для проживания в конкретной квартире. Например, если вы едете на роды, то вашего будущего ребенка тоже посчитают полноценным жильцом.
  • Также убедитесь, что вы снимаете жилье, как полноправный арендатор, не в качестве родственника, подрядчика или субаренды.

Собрать несколько предложений от собственников и от риелторов

Рекомендуем поступить так потому, что вполне возможно после детального анализа, окажется, что аренда с участием риелтора будет выгоднее по ряду параметров и даже дешевле, потому что риелтор понимает рыночную ситуацию и может договориться с собственником о снижении цены именно для вас. И количество предложений будет значительно больше, потому что риелторы работают со всем рынком недвижимости, а не только с русскоговорящими владельцами жилья.

Приведите к единому знаменателю те критерии, которые указаны в предложениях

Для вашего удобства мы разработали чек-лист:

  • Полная ежемесячная стоимость аренды именно на ваши даты.
  • Инишиал-депозит (initial deposit) (у каждого собственника он может быть разным).
  • Секьюрити-депозит (security deposit) и, при наличии животного, депозит на животное (pet deposit) в ассоциацию.
  • Секьюрити-депозит (security deposit) и депозит на животное (pet deposit) собственнику.
  • Сроки и условия возвратов всех секьюрити-депозитов.
  • Стоимость обслуживания эскроу-счёта (escrow account), если он будет использоваться в сделке.
  • Стоимость рассмотрения ваших документов и одобрение ассоциацией.
  • Количество включенных парковочных мест и их тип, а также стоимость дополнительного парковочного места, при необходимости.
  • Коммунальные платежи.
  • Наличие интернета и его входящая и исходящая скорость.
  • Стоимость электронных ключей и транспондера для автомобиля. В некоторых кондоминиумах с вас могут каждый раз удерживать оплату, если вы будете менять автомобили в течение срока проживания.
  • Наличие стиральной и сушильной машины внутри квартиры, или условия использования общественной прачечной комнаты.
  • Клининг-фии (cleaning fee) при короткой аренде.
  • Любые дополнительные сборы (помощь в оформлении документов, администрейшн-фии (administration fee), плата за приём посылок от интернет-магазинов и служб доставки и прочее).
  • Инфраструктура и её доступность (например, теннисный корт, тренажёрный зал (GYM), бассейн и паркинг в билдинге есть, но что-то из этого закрыто на ремонт).

Выберите несколько наиболее выгодных предложений

Попросите знакомых, живущих в Майами, договориться о визите в выбранные объекты, чтобы проверить жилье и снять для вас свежее видео. Мы можем предложить вам такую услугу всего за 50 долларов за 1 объект (в локации Sunny Isles Beach, Hallandale Beach, Hollywood Beach, North Miami Beach и Aventura).

Оценить все риски аренды без тенант-агента

Договоритесь с собственником о финансовой границе ответственности при возникновении материального ущерба за время вашего проживания. И сразу согласуйте все условия и сроки возврата вам страховых депозитов. Также, узнайте условия отмены бронирования, если вы снимаете жильё удалённо, и по какой-то причине у вас не получится прилететь.

Запросить договор

Во Флориде существуют типовые формы всех документов для сделок с недвижимостью. Даже, если вы снимаете жилье без участия риелтора, документы должны быть стандартными. Также стоит запросить форму для подачи в ассоциацию на одобрение будущих жильцов (обычно, это 15-25 страничный документ).

Часто спраши­вают

Ничего не найдено :-(
hurricane cyclone APC jump start
Нашли ошибку в этом материале или есть предложение, как его улучшить? Пожалуйста, напишите в нашу поддержку.

Кто может быть полезен

Также могут помочь

No items found.

Что может понадобить­ся

No items found.

Этим знаком помечены товары, представленные на гипермаркете «Амазон» (Amazon), официальным партнером которого мы являемся. Для некоторых товаров приведены ориентировочные цены, которые могут отличаться в зависимости от проводимых в настоящий момент акций или наличия у вас пакета Amazon Prime.

Что еще почитать

No items found.

Где искать дополнитель­ную информацию

Внимание! Вы переходите на внешние ресурсы, за информацию которых мы не несём никакой ответственности.

Кстати

Консьерж-сервис

У вас всё равно остались вопросы или вам необходимо персональ­ное сопровожде­ние по этой теме?