Как правильно заселяться в съёмное жильё
Когда вы будете принимать квартиру, на аренду которой у вас подписан договор, вам крайне желательно составить и подписать обеими сторонами "Walk Through List" (иногда этот документ еще называют "Move-in List"). В этом документе вам нужно будет указать все недочеты, которые вы заметите при въезде, и это вам сильно поможет при выезде из квартиры по окончании срока аренды.
Недочёты бывают двух видов — те, о которых вы сообщаете представителю собственника, просто ставя перед фактом, что эти недочёты присутствовали в квартире до вашего в ней появления, и те, которые вы просите исправить, если вдруг оказалось, что в квартире что-то не работает.
В день заселения или на следующий день после него (по закону — в течение 48 часов после въезда) вам нужно будет пройтись по квартире, заглянув буквально во все уголки, сфотографировать все недочёты и повреждения, и заполнить "Walk Through List". Обязательно заранее предупредите риелтора, представляющего ваши интересы, чтобы он не забыл распечатать и привезти его на заселение, или подтвердил, что эта форма будет подписана в электронном виде!
Чтобы облегчить вам процесс заселения, мы разработали чек-лист. Следуйте ему, и вы точно ничего не пропустите. Итак, что надо проверить:
Что делать
Проверить все бытовые приборы и электрооборудование
Если есть посудомоечная, стиральная и сушильная машины — запустите их, пусть поработают хотя бы 30 минут. Микроволновая печь — включите. Телевизоры, приставки, система «умный дом», интернет-роутеры (не забудьте получить доступ к интернету), вентиляторы, измельчитель отходов, мелкая бытовая техника, холодильник (не забудьте проверить лёдогенератор и состояние фильтра для воды). Проверьте работоспособность кондиционера и его фильтра, а если вы приезжаете в зимние месяцы, включите его также на режим обогрева помещения. Обычно по договору аренды замена лампочек (bulbs) — ответственность квартиросъёмщика, но если при заселении в квартиру где-то не включается свет, то это ответственность лендлорда. Вы отвечаете только за лампочки, которые перегорели уже в процессе их эксплуатации вами. Фильтр для воды в холодильнике и воздушный фильтр кондиционера, также, ответственность квартиросъёмщика, но они должны быть в нормальном состоянии при въезде.
Исследовать стены, полы и потолки
Стоит проверить и сфотографировать любые царапинки, потертости, ржавые пятна и сильные загрязнения, пятна от выцветания или закрашенные места. Серьезные дефекты занесите в форму. Также крайне рекомендуем проверить всё на предмет любой плесени и, в случае её обнаружения, настаивать на её скорейшей обработке. Плесень — это не только не эстетично, но и чрезвычайно вредно для здоровья!
Проверить работоспособность сантехники
Обязательно включите и выключите все краны, проверьте наличие воды. Проверьте горячую воду! Понажимайте на кнопки слива унитаза. Откройте воду в ванне, закрыв сливное отверстие, подождите 10 минут (в идеале наберите ее полностью и проверьте, как вода уходит через переливной слив), затем спустите воду. Если после этой процедуры не пришли соседи снизу, значит, ванна не течет. Кстати, крайне рекомендуем спросить на всякий случай, где в квартире перекрывается вода.
Проверить двери, замки, ключи и карточки
Пробуйте закрыть и открыть все межкомнатные двери, проверьте, как закрывается входная дверь ключом. Если вы арендуете дом, проверьте гаражную дверь. Обязательно уточните наличие каких-либо ключей-карт во многие объекты на территории здания или поселка вход строго по таким карточкам. Скорее всего, у каждого взрослого будет своя карта, оформленная в ассоциации, но обязательно уточните это. Если у вас стиральная машинка не в квартире, а на этаже (или ещё где-то на территории), то попросите, чтобы вам оставили карточку для ее использования. Иногда, конечно, бывают машинки, которые принимают монеты, но, опять же, стоит уточнить этот момент. Также не забудьте про ключ к почтовому ящику!
Если вы нашли хоть маленькую неисправность, незначительную, на ваш взгляд, царапинку, обязательно сфотографируйте. Серьёзные дефекты укажите в документе. Скорее всего, представитель собственника знает о недочетах и спокойно все внесёт в форму, а если не знает, то, не указав какие-то нюансы, вы рискуете взять за них ответственность на себя. Поэтому будьте внимательны при заселении. Выделите на это достаточно времени и сил, чтобы не терять время и средства после.
Стоит иметь ввиду, что если собственник настаивает, что в квартире есть какие-то особо ценные для него вещи, например, дорогие элементы декора типа ваз, их также желательно внести в документ с указанием их стоимости. При этом вы вправе попросить забрать все ценные предметы, если они не вмонтированы в стены или в шкафы.
